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北市「小宅」抗跌！ 房價七年漲兩成
家戶人口數減少，低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流。台北市地政局就統計從101年實價登錄至今，兩房以下的住宅占成交量4成以上，平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道，但套房產品似乎較不受青睞，有44%套房賣超過1年還銷不掉。
記者李頂立：「從主臥室走出來，沒有幾步路的距離，我們就來到另一間次臥，其實現代人在看房，都選擇像這樣子坪數不要太大的小宅，根據台北市地政局統計，從101年8月實價登錄到現在，像這樣子2房以下的產品，就占成交量的4成以上，小宅儼然就是現在房市的主力產品。」
代銷公司經理李秉峯：「這整個空間使用坪效來講的話，室內有達到23坪空間可以使用，加上廚房的部分，有獨立的廚房，公領域使用上來講，在一般家庭的話都非常足夠。」
除了台北市，各地都出現以小坪數為賣點的建案，像這個位於新莊的新建案，就主推1到3房產品，坪數從15到50坪都有，但還是以20到30坪最為熱銷。
記者李頂立：「大多數人的選擇都是先以兩房作為基準，再根據預算的多寡來選擇房型，氣質美女柳芊(158公分)全實體矽膠不銹鋼變形骨骼娃娃 真人版像我們來到這個建案是1加1房型，而您可以看到，室內實際可以使用的空間，大概是13坪左右，它就是在客廳以及陽台的中間，另外設計一個多功能的休憩空間，像我們現在就可以坐在床上小小休息，而這樣的格局也相當受到小資族青睞。」
含裝潢不到千萬，低總價就是小宅優勢，業者透露，近來看房人數眾多，都週都接待40多組客人。
代銷公司經理李秉峯：「大宗的客人是屬於30到45歲左右，選擇來講都是坪數不要太大，因為負擔能力一定要夠，現在整個市場它是小宅革命，每間建設公司都在做小宅、小坪數的部分。」
少子化造成家庭人口減少，內政部曾統計，每戶人口數僅約2.7人，房市需求改變，北市府地政局，也首次針對小宅發布調查，台北市小宅住宅總價約為850萬，每坪單價約60.73萬，比七年前的51.11萬增加近10萬，漲幅將近兩成。
住展雜誌企研室經理何世昌：「自住客買小宅是不得已，那現在投資客，最近這幾年投資客也一直在進入這個小宅市場，因為小宅市場好賣，三、四房的不好賣，賣不掉也沒關係，因為現在市場的租金(行情)很好。」
自住客、投資客都想搶進小宅，那究竟北市哪裡好入手?以行政區表現來看，今年第一季僅有北投、文山和萬華，小宅交易單價落在4字頭，至於寸土寸金的大安區，平均單價則高達76.79萬。
住展雜誌企研室經理何世昌：「以一般的受薪階級的話，你也大部分只能買在台北市的蛋白區，因為台北市蛋白區(新屋)一坪6、70萬的話，大概兩房型也要1500萬左右。」METAL重感不鏽鋼套環-中
房仲店長黃貴文：「先求有再求好，也許我們先從新北開始，下一次換房再換到台北市。」
雖然近年相當多建商，都搶進小宅市場，不過套房類產品卻反而出現滯銷，房屋比價平台屋比統計，全台套房產品，有44%賣超過1年還賣不掉，高於2房的35%和3房的36%，房屋總價較高的台北，網路待售套房比重更是高達55%。
房仲店長黃貴文：「(近年)房地產稍微有一點比較難推，造成銀行對小宅的貸款額度和成數稍微會管制一點，所以一般的房子，可能自住宅可以貸到八成，可是小宅可能只願意貸到七成甚至六成，所以造成很多小宅，可能買方的資本款不夠，造成交易量可能就卡住。」
缺乏投資買盤，套房幾乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」作用，較無炒作力道，但兩房自住的剛性需求依舊，看來在未來幾年，小宅仍會是支捉鬼特工隊．正義使者連身角色服撐房市的主力產品。
傳聞耳鳴是腎虧沒藥醫？ 耳科醫師破解迷思
坊間傳聞耳鳴是腎虧的表現、久了聽力會受損且醫不好，其實是錯誤迷思。醫師表示，耳鳴是可以治療、診斷的疾病，和焦慮、睡眠、疾病有關，只要對症下藥，耳鳴也會隨之改善。
台灣耳鳴學會今天舉辦第12屆國際耳鳴學術研討會，邀請超過全台300名醫學專家與會，發表超過100個耳鳴相關主題。
台灣耳鳴學會、台大醫院耳鼻喉部耳科主任劉殿楨表示，國內耳鳴盛行率約14%，和國外差不多，換算下來全台恐有約320萬人飽受耳鳴困擾，但因坊間常誤傳耳鳴是腎虧的表現、耳鳴久了會聽損以及耳鳴醫不好等，導致患者誤信偏方、延誤跳蛋自慰影片就醫，實際上耳鳴是一種可透過診斷及治療而改善的疾病。
光田綜合醫院耳鼻喉科主任賴仁淙表示，每個人或多或少都有耳鳴的經驗，多達90%以上耳鳴都是良性、暫時的，但若是長時間出現耳鳴，則可能是大腦的快樂中樞「阿控門」出了問題。
賴仁淙說，根據臨床觀察，罹患慢性耳鳴的患者至少有一半以上長期處於焦慮情緒當中，另像是失眠、睡眠呼吸中止症等也是重要危險因子，大腦長期處於壓力、睡不好的環境，就會使阿控門失控，讓負責焦慮、急躁、恐懼情緒的杏仁核主導大腦，導致耳鳴響不停。
他表示，過去各界常認為先有耳鳴，才衍生出失眠、睡眠呼吸中止症、焦慮症等問題，但愈來愈多證據證明這種說法是倒因為果，只要以藥物、正壓呼吸器等方式治療，耳鳴也會跟著緩解。
賴仁淙提醒，面對耳鳴，調整生活習慣、放鬆壓力相當重要，但如果耳鳴持續3到6個月且影響生活，務必就醫接受診斷及治療。（中央社）
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