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商品訊息功能:

商品訊息簡述:

北市「小宅」抗跌！　房價七年漲兩成
家戶人口數減少，低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流。台北市地政局就統計從101年實價登錄至今，兩房以下的住宅占成交量4成以上，平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道，但套房產品似乎較不受青睞，有44%套房賣超過1年還銷不掉。


記者李頂立：「從主臥室走出來，沒有幾步路的距離，我們就來到另一間次臥，其實現代人在看房，都選擇像這樣子坪數不要太大的小宅，根據台北市地政局統計，從101年8月實價登錄到現在，像這樣子2房以下的產品，就占成交量的4成以上，小宅儼然就是現在房市的主力產品。」

代銷公司經理李秉峯：「這整個空間使用坪效來講的話，室內有達到23坪空間可以使用，加上廚房的部分，有獨立的廚房，公領域使用上來講，在一般家庭的話都非常足夠。」

除了台北市，各地都出現以小坪數為賣點的建案，像這個位於新莊的新建案，就主推1到3房產品，坪數從15到50坪都有，但還是以20到30坪最為熱銷。

記者李頂立：「大多數人的選擇都是先以兩房作為基準，再根據預算的多寡來選擇房型，氣質美女柳芊(158公分)全實體矽膠不銹鋼變形骨骼娃娃 真人版像我們來到這個建案是1加1房型，而您可以看到，室內實際可以使用的空間，大概是13坪左右，它就是在客廳以及陽台的中間，另外設計一個多功能的休憩空間，像我們現在就可以坐在床上小小休息，而這樣的格局也相當受到小資族青睞。」

含裝潢不到千萬，低總價就是小宅優勢，業者透露，近來看房人數眾多，都週都接待40多組客人。


代銷公司經理李秉峯：「大宗的客人是屬於30到45歲左右，選擇來講都是坪數不要太大，因為負擔能力一定要夠，現在整個市場它是小宅革命，每間建設公司都在做小宅、小坪數的部分。」

少子化造成家庭人口減少，內政部曾統計，每戶人口數僅約2.7人，房市需求改變，北市府地政局，也首次針對小宅發布調查，台北市小宅住宅總價約為850萬，每坪單價約60.73萬，比七年前的51.11萬增加近10萬，漲幅將近兩成。

住展雜誌企研室經理何世昌：「自住客買小宅是不得已，那現在投資客，最近這幾年投資客也一直在進入這個小宅市場，因為小宅市場好賣，三、四房的不好賣，賣不掉也沒關係，因為現在市場的租金(行情)很好。」

自住客、投資客都想搶進小宅，那究竟北市哪裡好入手?以行政區表現來看，今年第一季僅有北投、文山和萬華，小宅交易單價落在4字頭，至於寸土寸金的大安區，平均單價則高達76.79萬。


住展雜誌企研室經理何世昌：「以一般的受薪階級的話，你也大部分只能買在台北市的蛋白區，因為台北市蛋白區(新屋)一坪6、70萬的話，大概兩房型也要1500萬左右。」METAL重感不鏽鋼套環-中

房仲店長黃貴文：「先求有再求好，也許我們先從新北開始，下一次換房再換到台北市。」　

雖然近年相當多建商，都搶進小宅市場，不過套房類產品卻反而出現滯銷，房屋比價平台屋比統計，全台套房產品，有44%賣超過1年還賣不掉，高於2房的35%和3房的36%，房屋總價較高的台北，網路待售套房比重更是高達55%。

房仲店長黃貴文：「(近年)房地產稍微有一點比較難推，造成銀行對小宅的貸款額度和成數稍微會管制一點，所以一般的房子，可能自住宅可以貸到八成，可是小宅可能只願意貸到七成甚至六成，所以造成很多小宅，可能買方的資本款不夠，造成交易量可能就卡住。」

缺乏投資買盤，套房幾乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」作用，較無炒作力道，但兩房自住的剛性需求依舊，看來在未來幾年，小宅仍會是支捉鬼特工隊．正義使者連身角色服撐房市的主力產品。

訂2千元雞排…事後惡意棄單　女店員求助結局超感人
對於許多做生意的民眾而言，最怕遇到的就是「棄單」的奧客，尤其對方下了大量訂單，店家恐要提早準備出貨，但不少像是便當店、手搖飲店或炸雞排店，過去就有不少店家接到客人電話預訂，事後卻「棄單」的情況。最近有一名女網友就發文提到，自己在雞排店上班，某日上午接到客人要訂2千元的雞排，隨即開始準備，不料到一半卻被棄單，最後有好心人得知後協助幫忙解決這件事。

一名女網友在臉書社團「爆怨公社」發文提到，19真人實體娃娃收納沙發椅 可當一般收納箱(附鎖) 170cm日上午她接到一通訂購電話，對方自稱是在一間美商公司的徐姓女子，對方一共訂了雞排和炸物，總共大約2千元左右。由於數量不算小，店家方面立刻趕單製作。


沒想到就在準備到一半時，女網友再和對方電話聯繫，但對方就是不接電話，出現了「棄單」狀況。由於他們的外送是要靠拉拉，而且派送之後就無法取消，另外配送時間和距離、包括電梯等待和車子停放等情況都要算在裡面，因此就對方預定的前1個小時左右就要準備完成。

女網友提到，最後這2千元的炸物被棄單了，而外送費得由他們員工吸收，讓她忍不住抱怨「你們知道我們賺錢很辛苦嗎？為什麼不願意再接聽電話？能夠下次確定了再打電話嗎？」

看到該名女網友的分享，之後有一位好心的男網友幫忙協助。女網友表示，「這位好心的隱藏版大哥哥，他將這筆費用付款後，請店家幫忙捐贈給遊民，自己也有確實完成這個任務，並未因遭到棄單而浪費食物，內心覺得踏實愉悅。」女網友最後也提到，自己並沒有想紅或是趁機幫自家商品打廣告，只是希望客人在訂購時，不要隨便棄單造成店家損失和困擾，導致不必要的浪費。


不少網友看到後紛紛大罵「公布這間公司的名字」、「太可惡了，這種惡意棄單的行為真的該受到譴責」；還有網友建議「請對方先匯款，要不然也得先收一半的訂金，避免遇到這樣的情況時減少損失！」

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